José Isaac Peres tem um olho para o negócio. Mais precisamente, para a localização do negócio. O fundador da Multiplan é famoso por ter investido em terrenos que a maioria enxergava como inúteis e que após a construção se tornaram ímãs de desenvolvimento.
A Multiplan é uma das principais construtoras de shopping centers de alto padrão no país. No portfólio da Multiplan Real Estate Asset Management (REAM), o family office da família Peres, constam investimentos de grande porte majoritariamente nas regiões Sul e Sudeste do país. Estamos falando do Morumbi Shopping, Shopping Anália Franco (São Paulo), Barra Shopping, Village Mall (Rio de Janeiro), Pátio Savassi, BH Shopping (Minas Gerais), Park Shopping (Distrito Federal) e Barra Shopping Sul (Rio Grande do Sul), entre outros. Na maior parte desses investimentos, a Multiplan controla mais de 90% dos empreendimentos, em muitos deles, 100%.
O retorno aparece nos números. Em 2023, a Multiplan ultrapassou R$ 1 bilhão em lucro, um recorde para a empresa. Foi um aumento de 32,6% em relação a 2022 e mais que o dobro dos quatro anos anteriores (R$ 471,0 milhões em 2019). Todos os shoppings cresceram frente a 2022. A Multiplan é a maior empresa imobiliária em valor de mercado da B3 (Bolsa de Valores do Brasil.
A Multiplan também tem investimentos nos Estados Unidos, com quatro condomínios de alto padrão em Miami, na Flórida. Outro negócio que tem o dedo de José Isaac.
Com mais de 60 anos de atuação no mercado imobiliário e de shopping centers, o empresário ocupa o cargo de presidente do Conselho de Administração da Multiplan. Ele continua ativo no grupo, que tem hoje seu filho Eduardo Kaminitz Peres como CEO.
José Isaac Peres iniciou sua trajetória de sucesso aos 22 anos, ao fundar a incorporadora e promotora de vendas de imóveis Veplan Imobiliária, em 1963. Na época, ele ainda cursava Economia pela Universidade Brasil, mas começou a tocar o negócio e uma vez formado, foi trabalhar em tempo integral. Começava a jornada do empresário rumo aos bilhões.
Em apenas três anos, a Veplan fazia barulho no mercado. Um edifício lançado no centro do Rio de Janeiro foi totalmente vendido em dois dias. Em 1971, a Veplan já havia se tornado uma das maiores incorporadoras do Brasil. No mesmo ano, a empresa fez seu IPO na Bolsa de Valores do Rio de Janeiro (que seria extinta em 2002, quando foi absorvida pela BM&F).
A Veplan fundiu-se com a H.C. Cordeiro Guerra, criando a Veplan-Residência. Essa empresa construiu o Shopping Ibirapuera, que foi inaugurado em São Paulo, em 1975.
Foi aí que a chave girou na cabeça de José Isaac Peres. Ele vendeu sua parte na Veplan-Residência e usou o dinheiro para fundar a Multiplan. O empresário entendeu que o negócio dos shopping centers iria crescer e queria uma larga fatia desse mercado.
O primeiro grande investimento da Multiplan no segmento foi a construção do BH Shopping. Lançado em 1979, o centro de compras foi o primeiro do tipo em Minas Gerais.
A visão de longo prazo do empresário permitiu antever o crescimento de regiões ao redor de seus investimentos. A Multiplan inaugurou o Barra Shopping, no Rio de Janeiro, no início dos anos 1980, quando a região não tinha todo o hype de hoje. Mais tarde, o grupo ergueria o primeiro centro médico dentro do Barra, o primeiro do tipo.
Em 1982, a Multiplan inaugurou o Morumbi Shopping, em São Paulo. No ano seguinte, foi a vez do ParkShopping, em Brasília. Nos dois investimentos, a marca do grupo estava clara: empreendimentos de alto padrão para atrair uma crescente classe média que trocava as ruas pelos ambientes fechados.
Uma das principais características de José Isaac Peres é sua capacidade de antecipar os desejos dos consumidores. Ao construir seus shoppings, o empresário entendeu a necessidade de oferecer não apenas lojas, mas serviços e entretenimento. A Multiplan foi a primeira a construir cinemas dentro dos empreendimentos, assim como restaurantes, parques de diversões, eventos e atividades culturais, como espaços para exposições.
O empresário também foi pioneiro em projetos de multiuso ao redor dos shopping centers. A Multiplan construiu prédios residenciais, hotéis e centros comerciais. Em resumo, diversão e consumo de qualidade para entreter os novos consumidores.
José Isaac embarcou em novas investidas logo no início dos anos 1990. A Multiplan inaugurou o CascaiSchopping, em Portugal. Foi o primeiro shopping com padrão internacional do país.
Em outra frente, a empresa apostou nos condomínios fechados, como o Barra Golden Green, no Rio de Janeiro. Esse empreendimento de alto luxo contava com ciclovia, heliponto e clube de lazer, além do primeiro campo de golfe iluminado da América Latina. O condomínio que teria seu conceito copiado depois por outras empresas serve como modelo para o Golden Lake, um bairro privativo de luxo com lagos artificiais no Rio Grande do Sul.
No final dos anos 1990, a Multiplan voltou a olhar para o mercado internacional, desta vez para os Estados Unidos. A empresa lançou o condomínio residencial de alto luxo Il Villaggio em Miami, em plena Ocean Drive. Seria o primeiro de quatro projetos de alto luxo em Miami, o mais recente na cobiçada praia de Surfside.
A Multiplan abriu seu capital na Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa), em 2007. O projeto de acelerar o processo de expansão seguiu a todo vapor. Investimentos em shopping centers em capitais e também em cidades como Jundiaí e Ribeirão Preto se provaram apostas acertadas.
José Isaac Peres deixou o cargo de CEO da Multiplan em fevereiro de 2023. O cargo de CEO passou para o filho Eduardo Kaminitz Peres, que até então ocupava o cargo de vice-presidente da empresa. O movimento comunicado ao mercado apontou para "uma transição de forma organizada, sem alteração da estratégia e negócios".
Formado em Administração de Empresas pela Universidade Cândido Mendes, Eduardo Kaminitz atua na Multiplan desde 1998 e chegou a comandar a área de Operações. Eduardo passou a ocupar a cadeira de vice-presidente no Conselho de Administração em 2006. O ex-CEO José Isaac Peres passou a atuar como presidente do Conselho de Administração da Multiplan.
Em março de 2024, a Multiplan celebrou 50 anos. A empresa construiu e tem participação majoritária em 20 shopping centers e duas torres comerciais em 7 estados brasileiros. Os empreendimentos da Multiplan geram mais de 80 mil empregos, contam com 6 mil lojas e atraem mais de 200 milhões de visitantes todos os anos.
A Multiplan também foi responsável por trazer o Cirque du Soleil ao Brasil, com o espetáculo "Saltimbanco", em 2006. Outra investida foram exposições imersivas, como "Beyond Van Gogh", em 2022. A mostra atraiu mais de 400 mil visitantes para o MorumbiShopping, que registrou um aumento de 40,8% em vendas nas lojas no mesmo período.
Desde 2019, a empresa investe em usinas geradoras de energia solar, no Rio e em Minas Gerais. A companhia mantém um compromisso com iniciativas ambientais e fez do projeto do Park Jacarepaguá um símbolo de shopping sustentável.
José Isaac Peres recebeu o título de Professor Emérito da Escola de Negócios da UniverCidade/RJ.
Ele foi eleito oito vezes como melhor CEO de companhias imobiliárias na América Latina, segundo pesquisa da Institutional Investor. Peres também é um dos fundadores e idealizadores da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce) e da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (ADEMI-RJ).
Em 2018, ele figurou na lista dos bilionários da Forbes com um patrimônio estimado em US$ 1,5 bilhão.
Em 2022, José Isaac foi eleito Empresário do Ano pela Associação Comercial do Rio de Janeiro. No mesmo ano, a associação lhe concedeu a maior honraria, a medalha do Bicentenário Visconde de Mauá.
Em 2023, José Isaac recebeu a Medalha do Pacificador outorgada pelo Exército Brasileiro para cidadãos que serviram o Exército e se destacaram por seu desempenho.
“Eu podia estar lá no meu iate, eu estou aqui trabalhando. Por quê? Porque o que move o empresário não é só o dinheiro. É o desafio.”
“O segredo do sucesso é fazer bem feito.”
“O nosso negócio é dar prazer às pessoas.”
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